Thi công phần thô

Thi công phần thô ở hạng mục thô bao gồm phần bê tông cốt thép, máng, dầm, sàn, cột tường gạch, vữa, lưới sắt, mái ngói, mái tôn, ống nước, ống điện âm tường, dây điện âm tường, … Hạng mục hoàn thiện là tất cả những thành phần chúng ta nhìn thấy được như sơn, gạch ốp tường, gạch lát sàn, đồ nội thất, ổ cắm điện

Phân biệt phần thô

Một căn nhà được chia thành 2 phần là phần thô và phần hoàn thiện. Cần phân biệt rõ 2 phần này để thuận lợi trong việc gọi thầu xây nhà. Phần thô là tất cả những hạng mục nằm âm bên trong, bị che bởi 1 lớp vật chất bên ngoài mà chúng ta không thể nhìn thấy, không thể sờ được.

thiết kế thi công phần thô

Hạng mục thô bao gồm phần bê tông cốt thép, máng, dầm, sàn, cột tường gạch, vữa, lưới sắt, mái ngói, mái tôn, ống nước, ống điện âm tường, dây điện âm tường, … Hạng mục hoàn thiện là tất cả những thành phần chúng ta nhìn thấy được như sơn, gạch ốp tường, gạch lát sàn, đồ nội thất, ổ cắm điện, …

Phần thô và phần hoàn thiện có liên hệ mật thiết với nhau. Thi công phần thô càng kĩ lưỡng, càng chính xác thì những phần sau của công trình càng thuận lợi, tiết kiệm thời gian và kinh phí.

Thi công phần thô gồm những công việc nào

Giờ thì bạn đã phân biệt được đâu là phần thô, đâu là phần hoàn thiện. Từ đó đã có thể hiểu được khi kí hợp đồng phần thô. Trách nhiệm của nhà thầu phải hoàn thành những công việc nào. Cụ thể nội dung công việc thi công phần thô chủ yếu là thi công phần móng và phần khung.

  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
  • Định vị tim, móng.
  • Đào đất móng, vận chuyển xà bần, đất thừa đi bỏ.
  • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng.
  • Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn, …tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
  • Xây công trình ngầm như: Bể tự hoại, hố ga bằng gạch ống.
  • Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
  • Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống (không tô mặt và thành bậc vì vị trí này sẽ ốp đá Granite).
  • Tô trát hoàn thiện dạ cầu thang, phần cột (không bao gồm tô trần vì trần sẽ đóng thạch cao trang trí).
  • Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng. Đối với hệ thống thoát nước ngoài khuôn viên đất xây dựng. Chủ đầu tư liên hệ phòng cấp thoát nước sở tại để yêu cầu thực hiện hoặc xin ý kiến được tự thi công, không được tự ý thực hiện.
  • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường.
  • Lắp đặt hệ thống ống luồn bảo vệ cho dây điện các loại âm tường, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, camera, tiếp địa, điện dự phòng).
  • Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công (không chống thấm tại khu vực khác).

Nếu khách hàng kí hợp đồng bao gồm thi công trọn gói cả hạng mục hoàn thiện. Nhân công của Bảo Sơn sẽ tiếp tục thực hiện các công việc sau

  • Nhân công lát gạch sàn, len chân tường, trừ sàn mái.
  • Nhân công ốp gạch phòng vệ sinh cao 1,8m (không ốp gạch tại các vị trí khác như tường tầng trệt, mặt tiền, tường bếp…).
  • Nhân công sơn nước toàn bộ nhà: trét xả mastic toàn bộ trường đã tô trát, sơn hoàn thiện tường trong nhà, sơn lót và sơn hoàn thiện cho tường ngoài nhà, không bao gồm công tác sơn gai, sơn gấm hoặc sơn trang trí chuyên biệt cho công trình.
  • Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện), không bao gồm cung cấp vật tư là các phụ kiện kèm theo khi lắp đặt bồn nước và máy bơm.
  • Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (ví dụ: tủ điện kim loại các tầng, công tắc, ổ cắm điện, MCB, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon, …không bao gồm lắp đặt các đèn chùm trang trí, các thiết bị kỹ thuật cao chuyên dụng).
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

Quy trình thi công xây dựng phần thô

  1. Trao đổi, khảo sát, nắm bắt nhu cầu của chủ nhà
  2. Báo giá thi công chi tiết trên từng hạng mục
  3. Ký kết hợp đồng thi công
  4. Chuẩn bị phương án triển khai thi công. Thực hiện các công tác chuẩn bị ban đầu: lán, trại, hàng rào, kho bãi tập kết vật liệu…
  5. Triển khai công việc thi công tại công trường theo kế hoạch thi công chi tiết theo thỏa thuận trong hợp đồng, mỗi giai đoạn đều có phần kiểm tra, giám sát và nghiệm thu hoàn thành từng giai đoạn, từng hạng mục…
  6. Sau khi hoàn thành công việc thi công, chuẩn bị tổng hợp hồ sơ quyết toán công trình.
  7. Lập thủ tục bàn giao công trình
  8. Theo dõi và bảo hành.

Nhân lực dự án thi công phần thô của công ty Bảo Sơn

thi công nha khoa nguyễn lâm

Ngoài đội thi công bao gồm các thợ xây, phụ hồ. Tại mỗi công trình Bảo Sơn cam kết luôn bố trí thường trực: 1 đội trưởng thi công và 1 giám sát kỹ thuật để quản lý công trình, cụ thể:

01 đội trưởng thi công

Sẽ thường xuyên có mặt tại công trình, chịu trách nhiệm trực tiếp quản lí mọi hoạt động liên quan đến việc thi công xây dựng tại công trình.

01 giám sát kỹ thuật

Có nhiệm vụ làm việc với chủ nhà các vấn đề liên quan đến kỹ thuật, giám sát, lường trước, phát hiện và ngăn chặn kịp thời các sai sót về kỹ thuật – cung ứng vật tư – an toàn lao động tại công trình, giám sát hoạt động của đội trưởng thi công.

Bố trí 1 cán bộ vật tư nhằm quản lý tốt nhất về việc cung ứng vật tư cho công trình. Cũng như tư vấn cho chủ đầu tư trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.

Bố trí 1 cán bộ phòng thiết kế để tư vấn cho chủ nhà những thắc mắc liên quan đến kỹ thuật, thẩm mỹ trong công đoạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện.

Việc xây dựng phần thô là quan trọng nhất. Từ việc chọn nguyên vật liệu làm sao để đảm bảo chất lượng mà lại hợp giá cả, thì phương pháp thi công và bảo dưỡng của giai đoạn xây thô là những điều mà gia chủ, chủ đầu tư cần quan tâm.

Và nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, thu thập càng nhiều thông tin càng giúp chủ đầu tư, gia chủ có được sự lựa chọn đúng đắn. Hãy lựa chọn những đơn vị thi công phần thô có uy tín, kinh nghiệm và làm việc có trách nhiệm.

Đặc biệt, nên lựa chọn đơn vị thi công được cả 2 hạng mục phần thô, phần hoàn thiện. Để có thể hoàn thành công trình xây dựng và đưa vào sử dụng ngay thi kết thúc hợp đồng.

Tại sao nên đến với dịch vụ thi công xây dựng của Bảo Sơn

  • Công ty cam kết KHÔNG PHÁT SINH thêm trong quá trình thi công.
  • Bảo Sơn với tiêu chí đặt CHẤT LƯỢNG lên hàng đầu.
  • MỨC GIÁ hợp lý, tiết kiệm nhất cho khách hàng.
  • Đảm bảo thi công ĐÚNG TIẾN ĐỘ theo hợp đồng.
  • BẢO HÀNH 5 năm cho phần kết cấu.
  • Cam kết KHÔNG BÁN THẦU.
  • KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ KÉM CHẤT LƯỢNG
  • HỖ TRỢ TƯ VẤN CHỈNH SỬA LỖI đối với gói thầu không bao gồm thiết kế.

Liên hệ với chúng tôi

  • Văn phòng: 596/2 Phạm Văn Chiêu, Phường 16, Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh
  • Hotline: 0902 504 288 (Anh Tài) / 0939 41 40 47 (Anh Đắc)
  • Email: info@cbs.vn
  • Website: cbs.vn